Charmante voormalige Pastorie met Zwembad en 4 Hectare

Sterke punten :

Gelegen in het hart van de Gers, op slechts enkele minuten van een dorp met een school en lokale winkels, zal deze stenen woning uit 1764 u ongetwijfeld bekoren met haar authentieke karakter en potentieel. Oorspronkelijk een presbytère, werd het pand zorgvuldig gerenoveerd en behoudt het nog steeds alle charme van een traditioneel landhuis: zichtbare houten balken, een massief houten trap, marmeren schouwen, een natuurstenen spoelbak en een uitnodigende entree met originele terracotta vloertegels.
Met een woonoppervlakte van ongeveer 250 m² is het huis uitermate geschikt voor een bed & breakfast, met vier ruime slaapkamers en vier badkamers. Dankzij meer dan 100 m² aan nog te verbouwen ruimte, met name in het duiventil of de oude werkplaats, kan een vijfde slaapkamer of een zelfstandige gîte worden gecreëerd.
De keuken is zowel functioneel als stijlvol, uitgerust met Sagne-keukenkasten en hoogwaardige inbouwapparatuur: een Lesure gasfornuis, een grote Amerikaanse koelkast, een magnetron, twee ovens en een Siemens vaatwasser. De lichte eetkamer opent via dubbele deuren direct naar de tuin. De warme en lichte woonkamer is voorzien van een houtkachel – ideaal voor gezellige winteravonden.
Buiten ligt een fraaie tuin van twee hectare met eeuwenoude ceders, volwassen eiken, fruitbomen, een moestuin, een natuurlijke vijver gevoed door een beekje en een traditionele stenen waterput. Een tweede stuk grond van twee hectare, ideaal voor paarden of agrarische projecten, maakt dit idyllische geheel compleet.
Het zwembad (chloor), aangelegd in 2019, 11 x 4 meter en is volledig zuidelijk georiënteerd, met prachtig uitzicht op de glooiende heuvels.
De bijgebouwen omvatten een ruime garage van 52 m² met oplaadpunt voor elektrische voertuigen, een voormalige stenen volière die is omgebouwd tot zomerse buitenkeuken met overkapping, een voormalige Armagnac-schuur in natuursteen, en een kleine schuur die nog gerestaureerd moet worden.
De woning verkeert in een goede algemene staat: het dak en de isolatie zijn vernieuwd in 2014 (waarbij alle dakpannen en de helft van het houten gebinte zijn vervangen), overal zijn PVC-ramen met dubbel glas geplaatst, en er is omkeerbare airconditioning in de eetkamer en keuken. In de woonkamer zorgt een houtkachel voor extra comfort. De individuele septic tank dient nog aangepast te worden aan de huidige normen.
Dit eigendom biedt ruimte, karakter, privacy en mogelijkheden – of u nu op zoek bent naar een toeristisch project of een prachtig familiehuis – in een van de meest geliefde gebieden van de Gers.
Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.